Harderwijk kritisch bij stellen van bindingseisen aan verkoop bestaande koopwoningen

HARDERWIJK Het is een goede ontwikkeling dat gemeenten meer ruimte krijgen om sociale koopwoningen met voorrang toe te wijzen aan woningzoekenden met binding. Op het stellen van bindingseisen aan de verkoop van bestaande koopwoningen is het college kritisch.

Indien blijkt dat het stellen van toewijzingsregels leidt tot een verbetering van de positie van woningzoekenden met een binding in de gemeente Harderwijk wil het college van burgemeester en wethouders deze dan ook toepassen. Onder de voorwaarde dat dit niet onbedoeld leidt tot negatieve effecten. De toewijzingsregels moeten bovendien worden vastgelegd in een huisvestingsverordening en de motivatie om dit soort regels te stellen moet worden opgenomen in de woonvisie.

Dat stelt het college in antwoord op vragen van het CDA. De wetswijziging biedt ruimte om bindingseisen te stellen aan nieuwbouw-koopwoningen en bestaande koopwoningen. De wet stelt hieraan overigens wel een maximumpercentage. Het gaat vermoedelijk om vijftig procent.

KRITISCH Op het stellen van bindingseisen aan de verkoop van bestaande koopwoningen is het college kritisch. Het grijpt volgens hen in op het eigendomsrecht van de inwoners en er moeten goede redenen zijn om hier inbreuk op te maken. Het is, zo stelt het college, goed mogelijk dat het stellen van toewijzingsregels tot ongewenste effecten leidt. Verkopers kunnen er bijvoorbeeld voor kiezen hun woning boven de Nationale Hypotheek Grens te verkopen om eventuele regels te ontwijken. In de nieuwbouw kan het stellen van regels leiden tot een vermindering van het aanbod van betaalbare woningen.

IN BEELD BRENGEN Voordat het college met voorstellen komt de Huisvestingsverordening te wijzigen wil men eerst in beeld brengen of en op welke manier het stellen van toewijzingsregels kan bijdragen aan het oplossen van de knelpunten op de woningmarkt. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen, sociale koop in de bestaande bouw en sociale koop in de nieuwbouw.

PRAKTIJK Bij sociale huurwoningen is, zo geeft het college aan, de praktijk dat 71 procent van de sociale huurwoningen wordt verhuurd aan de eigen inwoners. Dit is ruim boven de maximale ruimte van vijftig procent die gemeenten, wanneer het huidige wetsvoorstel ongewijzigd blijft, om sociale huurwoningen toe te wijzen aan woningzoekenden met binding. Het stellen van extra bindingseisen voor sociale huurwoningen lijkt het college daarmee niet nodig.

In de woonvisie moet een integrale afweging worden gemaakt op het stellen van regels voor het toewijzen van woningen. In het eerste halfjaar van 2023 gaat het college aan de slag met de nieuwe woonvisie.

WET In de beantwoording wordt er op gewezen dat het moment dat de wet wordt behandeld nog onduidelijk is. Het tijdig in beeld brengen van wat de voor- en nadelen zijn van het stellen van toewijzingsregels is voorlopig de eerste prioriteit van het college.

Wijnand Kooijmans