Afspraken Dichterskwartier stammen uit het verleden; twintig woningen staan leeg in Harderwijkse wijk

HARDERWIJK De afspraken met de initiatiefnemers van de bouw van het Dichterskwartier stammen uit een periode waar anders tegen eisen van sociale woningbouw werd aangekeken dan vandaag de dag.

Wijnand Kooijmans

In de tijd was er minder sprake van overheidsregie en werden zaken overgelaten aan de ontwikkelaar zelf. Pas sinds 2022 heeft de gemeente meer instrumenten in handen gekregen om te sturen op het behoud en de realisatie van betaalbare woningen. Bovendien zijn de afgelopen vier jaar via de privaatrechtelijke weg meer mogelijkheden benut om de gewenste woningbouw goed te borgen in afspraken met ontwikkelaars.

In antwoord op vragen van CDA, PRO Harderwijk en Gemeentebelang geeft het college van burgemeester en wethouders aan dat in de tijd van de realisatie van het Dichterskwartier er minder mogelijkheden waren eisen te stellen. Het college geeft aan desondanks de maximale ruimte te benutten om te sturen op het behoud van betaalbare woningen en de belangen van de woningzoekenden goed te borgen. 

HAVENSPOOR

De eigenaar van het Dichterskwartier is ook eigenaar van het appartementencomplex Havenspoor, dat 63 appartementen telt. Ook deze appartementen worden na verhuur te koop aangeboden. Als gevolg van hogere rente en de gewijzigde wet- en regelgeving vanuit Den Haag verkoopt Anders Invest huurwoningen die zij in de portefeuille heeft. Een situatie die, zo geeft het college aan, niet uniek is voor Harderwijk.

Volgens de gegevens die de gemeente op basis van de privacyregeling kenbaar kan maken worden in het Dichterskwartier 170 van de 220 appartementen verhuurd. Dat is 77 procent van het totaal. Daarnaast staan twintig appartementen leeg. Dit betreft vermoedelijk sociale huurwoningen die na verhuizing niet meer worden verhuurd. Het college onderzoekt welke mogelijkheden er zijn om deze woningen niet te lang leeg te laten staan.

VERHUURD

De instandhoudingsplicht van de sociale huurwoningen betreft een periode van vijf jaar. Voor de vrije sector huurwoningen geldt geen termijn. Anders Invest heeft aangegeven dat door hen sociale huurwoningen niet voor 2028 worden verkocht ondanks dat dit beperkt wel is toegestaan.

Het college geeft aan zich er van bewust te zijn dat het van belang is om afspraken te maken over instandhouding van huurwoningen. Dat maakt dat nu hierover ook afspraken worden gemaakt. Naast de doelgroepenverordening stuurt het college momenteel via privaatrechtelijke weg op instandhouding. Dat wordt gedaan door middel van het toepassen van antispeculatiebeding en zelfbewoningsplicht bij nieuwbouw op gemeentelijke gronden.

MINIMAAL

Het college geeft aan dat bij de aanstaande Wet versterking regie op woningbouw de definitie sociale huur wettelijk naar 25 jaar wordt gebracht. Een ander mogelijk instrument is sturing via erfpacht waarbij de gemeente als grondeigenaar voorwaarden stelt ten aanzien van onder meer prijssegment en instandhouding. Hier vindt onderzoek naar plaats.

Lees ook

Drie fracties stellen opnieuw vragen rond verkoop van huurappartementen in Dichterskwartier in Harderwijk