Gemeente Harderwijk: nieuw woningbouwplan met hoogbouw op plek ‘Broodje Kok’

HARDERWIJK De gemeente Harderwijk is in principe bereid medewerking te verlenen aan een gewijzigd plan voor het perceel Hoofdweg 4. Het perceel staat in de volksmond vooral bekend als ‘Broodje Kok’, vanwege de aanwezigheid van een broodjeszaak naast het benzinestation dat hier is gevestigd.

Wijnand Kooijmans

In eerste instantie was een plan ingediend voor de bouw van zestig tot zeventig woningen en circa drie tot maximaal zeven bouwlagen. Nadat het college van burgemeester en wethouders aangaf hieraan mee te willen werken, is er een onderzoek gedaan naar een haalbaar plan. 

Deze zoektocht heeft geleid tot de conclusie dat dit plan financieel niet haalbaar was. Gekeken is vervolgens of hoogbouw op deze locatie mogelijk is. Dat nieuwe plan is vervolgens besproken met de beleids- en programmatafel van de gemeente, waarin een positieve grondhouding is aangenomen ten aanzien van het plan. De technische tafel is akkoord, maar heeft wel randvoorwaarden meegegeven om tot een haalbaar plan te komen.

BEDRIJF

De gronden hebben nu de bestemming bedrijf. Op basis daarvan is woningbouw niet toegestaan. Daarnaast geldt er een maximale bouwhoogte, variërend van vier tot tien meter. Het verzoek voorziet in het bouwen van een appartementengebouw van acht tot zeventien bouwlagen en de komst van 96 appartementen. 

De bouwhoogte bedraagt tussen de 24 tot en met 50 meter. Dat betekent dat een planologische procedure moet worden doorlopen om het plan haalbaar te maken. 

Het initiatief past binnen de definitie van hoogbouw. Samen met het aan de overkant van de weg gelegen appartementencomplex Dichterskwartier maakt Harderwijk een ‘stedelijk statement’ en wordt de kans gegrepen de schaarse ruimte in de stad zo goed mogelijk te benutten. Het plan levert, zo stelt het college, verder een positieve bijdrage aan het toevoegen van woningen.

WOONVISIE

Het plan moet wel voldoen aan de woningbouwafspraken van de gemeente, zoals deze zijn vastgelegd in de Woonvisie. Dat maakt dat het plan moet voorzien in twee derde deel betaalbare woningen en dertig procent van het programma moet bestaan uit sociale huur.

Uitgegaan wordt van de bouw van 32 sociale woningen, 32 betaalbare woningen en 32 dure woningen. De initiatiefnemer heeft de omwonenden meegenomen en betrokken bij de planvorming. Daarmee is voldaan aan de participatie zoals de gemeente die als verplichting stelt.

EISEN

De nieuw te realiseren woningen moeten voldoen aan de nieuwbouweisen en minimaal voldoen aan de BENG-eisen (Bijna EnergieNeutraal Gebouw). Vooruitlopend op de uiteindelijke inpassing in het omgevingsplan wordt de benodigde vergunning verleend waarmee wordt afgeweken van het tijdelijk omgevingsplan.

Voor verdere uitwerking van het plan is de initiatiefnemer verantwoordelijk voor het aanleveren van de benodigde documenten. Aangetoond moet worden dat wordt voldaan aan de relevante regelgeving.

Lees ook

HK21 moet bijdragen aan groene imago van Harderwijk; subsidie van gemeente noodzakelijk