Bouwtempo van woningen in Harderwijk moet omhoog, vooral te weinig goedkope en middeldure koopwoningen

HARDERWIJK De woningproductie in de gemeente Harderwijk moet omhoog. Dat maakt dat de inspanningen van ontwikkelaars, woningcorporaties en gemeente vooral gericht moeten zijn op het realiseren van plannen.

Door het college van burgemeester en wethouders wordt aangegeven dat om de doelen rond woningbouw te halen de steun van de provincie Gelderland en het Rijk onmisbaar is. Het gaat dan om het oplossen van de stikstofproblematiek en het gebrek aan voldoende capaciteit op het elektriciteitsnetwerk. Ook moet de gemeentelijke organisatie worden aangepast aan de grote opgave.

ONDERZOEK

In 2021 is door Companen in opdracht van de gemeente Harderwijk een onderzoek uitgevoerd naar de woningbehoefte. Dat kwam uit op het bouwen van 3.800 woningen in de periode tussen 2020 en 2030. In december 2022 is in opdracht van de Noord-Veluwse gemeenten en Zeewolde onderzoek uitgevoerd door het advies- en onderzoeksbureau KAW. Aan de hand van de uitkomsten moet de gemeente Harderwijk in dezelfde periode tussen de 3.185 tot 4.310 woningen toevoegen aan de voorraad.

Het laatste cijfer is gebaseerd op een grotere instroom van bewoners van buiten de gemeente of de regio. Het advies is uit te gaan van de bouw van 3.745 woningen. De prognose is gebaseerd op recentere gegevens waarin ook actuele verhuisbewegingen zijn meegenomen. Door het bureau wordt aangegeven wel meer woningbouw te plannen dan de behoefte aangeeft. Dit vanwege verdringen en het niet doorgaan van plannen.

TOEGEVOEGD

Tussen 2020 en 2023 zijn er een kleine zevenhonderd woningen toegevoegd aan de woningvoorraad. Dat betekent dat er tot 2030 nog 3.450 tot 3.960 woningen moeten worden gebouwd. Het gaat dan niet alleen om nieuwbouw. Meegerekend mogen ook woningen worden die ontstaan door woningsplitsing of het toestaan van permanente bewoning in vakantiewoningen.

Voor de toekomst wil het college ten opzichte van de woonvisie 2017 een nieuwe meetlat gaan hanteren. De huidige kaders zijn verouderd en vormen geen goede meetlat meer vanwege de veranderde woningbehoeftes. Ook is het door verschuivende prijsgrenzen niet altijd mogelijk om de kaders uit 2017 nog eenduidig door te vertalen in de situatie van nu. Op dit moment wordt gewerkt aan een nieuwe woonvisie die dit jaar beschikbaar komt.

OPGAVE

Als het gaat om het bouwen van woningen ligt er vooral een grote opgave wat betreft het creëren van plannen voor goedkope en middeldure koopwoningen. Bij de duurdere koop en bij de middeldure huur is er sprake van een overschot aan plannen. Ook in de sociale huur is er in theorie voldoende aanbod.

In de plannen die worden uitgewerkt moet minimaal dertig procent in de sociale huur worden gebouwd. In een raamovereenkomst met de woningcorporaties is al een afspraak gemaakt over de bouw van duizend woningen in de periode tot 2030. In december zijn nadere afspraken met hen gemaakt om gezamenlijk tot nieuwe plannen te komen en deze concreet te maken.

Wijnand Kooijmans