Raad vraagt om woonfonds dat 104 sociale huurwoningen mogelijk moet maken in het Waterfront in Harderwijk
1 juni 2024 om 17:00 PolitiekHARDERWIJK De raad wordt gevraagd een bedrag van tweehonderdduizend euro beschikbaar te stellen uit het woonfonds die uiteindelijk de ontwikkeling van 104 sociale huurwoningen in het Waterfront mogelijk moeten maken.
Wijnand Kooijmans
Het gaat om woningen die grenzen aan de provinciale weg die Harderwijk met de provincie Flevoland verbindt (N302). De ontwikkeling van twee appartementengebouwen in dit gebied wordt gezien als een complexe opgave. De raad heeft een bouwhoogte tot dertig meter mogelijk gemaakt, maar ook besloten nog eens vijftig woningen in de goedkoopste categorie aan het woningbouwprogramma toe te voegen.
In de praktijk blijkt dit moeilijk binnen de financiële kaders te realiseren. Met de tweehonderdduizend euro wordt bereikt dat de architectonische kwaliteit van de appartementen kan worden gewaarborgd. Voor zoveel appartementen is bijvoorbeeld geen ruimte om te parkeren. De bouw van meer ondergrondse parkeerplaatsen is niet mogelijk, omdat er niet dieper in het Waterfront kan worden gegraven.
Door de vorm en ligging van de gebouwen worden de kosten ook hoger. Door de langgerekte vorm langs de N302 moeten er relatief meer dure gevels worden gebouwd. De gevels moeten ook geluidwerend zijn. Dat maakt dat de keuze is gemaakt het gewenste aantal sociale huurwoningen in één appartement te concentreren. Het betekent wel dat er meer kosten voor de architect moeten worden gemaakt.
Door de goedkope huurwoningen in één gebouw te concentreren wordt het verkooprisico beperkt wat de haalbaarheid van het totale plan ten goede komt.
