Drielanden Noord na onderzoek gekenmerkt als geschikte locatie voor realisering van tijdelijke flexwoningen in Harderwijk
5 augustus 2024 om 17:00 WonenHARDERWIJK Drielanden Noord in Harderwijk is één van de drie locaties op de Noord-Veluwe die geschikt is voor de realisering van tijdelijke flexwoningen. Dat blijkt uit onderzoek dat is uitgevoerd door het bureau VKZ uit Amersfoort. Ermelo zou ook moeten gaan dienen als pilot voor de overige twee projecten. De overige twee locaties zijn het terrein van de voormalig Petraschool in ’t Harde (gemeente Elburg) en het Pretoriusplein in Ermelo.
Wijnand Kooijmans
De keuze of een locatie geschikt is, is gemaakt op basis van zes factoren. Er gaan nu verdere gesprekken om helder te krijgen welke kansen en bedreigingen een project tijdelijke woonruimte voor jongeren op locatie kent. Ook vinden gesprekken plaats met de provincie Gelderland over de verdere invulling van een regionale projectleider voor een pilot Ermelo voor de tijdelijke huisvesting. Door de verantwoordelijke Gelderse gedeputeerde is aangegeven hieraan bij te willen dragen.
AANBEVELINGEN
Het bureau komt met een aantal aanbevelingen. Als belangrijke randvoorwaarde voor de realisering van flexwoningen wordt de noodzaak genoemd van een regionale samenwerking. Niet alle gemeenten staan nog te juichen als het gaat om de bouw van flexwoningen. Het gaat dan om het meer beschikbaar komen van woningen, het meer met elkaar samenwerken als gemeenten en kennis delen. Maar ook het delen van de kosten en het spreiden van de verantwoordelijkheden. De gemeenteraden moeten worden meegenomen in het verdere proces.
TEKORTEN
Aangegeven wordt dat een lage sociale maandhuur altijd resulteert in tekorten op de realisering van flexwoningen. Dat geldt overigens ook voor reguliere sociale woningbouw. Het bureau zegt dat moet worden voorkomen dat negatieve grondkosten niet voor rekening van de woningcorporaties moeten komen.
Er moet regionaal worden ingezet op kwalitatief hoogwaardige tijdelijke woningen, de woningen moeten ook regionaal worden ingekocht. Er moet worden voorkomen dat er een stapeling van wensen en eisen ontstaat bij flexwoningen.
KANTTEKENINGEN
Door het bureau worden ook kritische kanttekeningen geplaatst bij de regionale samenwerking. Men vindt dat het proces voor de realisatie van de flexwoningen te lang duurt waardoor de vraag moet worden gesteld of dit nog wel sneller gaat dan reguliere woningbouw. Antwoord moet worden gegeven op de vraag wat de toekomst van de flexwoningen is over vijftien jaar en of met flexwoningen geen problemen voor de toekomst worden gecreëerd.
Als voordeel voor Drielanden Noord worden genoemd dat het terrein direct beschikbaar is en al eigendom van de gemeente. Milieuaspecten spelen hier wel een rol maar volgens het bureau kunnen deze met mitigerende maatregelen worden opgevangen. Wel moet nader onderzoek plaatsvinden naar externe veiligheidsrisico’s in verband met het vervoer van gevaarlijke stoffen over het spoor en rijksweg A28. Ook moet het bestemmingsplan worden aangepast. De noodzakelijke infrastructuur is al wel aanwezig alsmede de benodigde voorzieningen.
