Veel vraagtekens bij Raad van State over woningbouwplan Stadsweiden-Randmeer

DEN HAAG/HARDERWIJK ,,Schimmig”, was maar één van de commentaren van de voorzitter van de Raad van State over het woningbouwplan Stadsweiden-Randmeer. De Raad behandelde woensdag de bezwaren van een omwonende van het nieuwe project bij het Westeinde en de Plantage. De omwonende, en met haar veel meer, maken zich grote zorgen over de gevolgen van het plan. En vooral over de toenemende parkeerdruk in de buurt. Ze zijn niet tegen woningbouw, zegt de woordvoerder van de bezwaarmaakster.

Adrie van der Wel

,,Maar de effecten van dit plan zijn onvoldoende onderzocht”, betoogde de woordvoerder. ,,Het blijft onduidelijk. Ik kan er geen soep van maken.” De raadsvoorzitter kwam op meerdere momenten tijdens de zitting tot hetzelfde oordeel. Het lijkt er daarom sterk op dat de Raad de gemeente extra huiswerk gaat geven om helderheid over dit plan en de gevolgen te scheppen.

Het totale aantal woningen in dit project bedraagt 196. Daarvan zijn er zestig bestemd als zorgwoning. Projectontwikkelaar en woningcorporatie Habion is volgens een aparte overeenkomst met de gemeente verplicht om die te realiseren. De resterende woningen hebben van de gemeente een etiket gekregen als aanleunwoning, sociale huurwoning en vrijesectorwoning.

Lees ook

Stikstofprobleem voorzien bij vier woningbouwprojecten met totaal aantal van 2100 woningen in Harderwijk

 

WOONTYPEN

Volgens zijn advocaat is Habion een gespecialiseerde wooncorporatie voor de huisvesting van ouderen. Maar het bestemmingsplan voor het project is met opzet flexibel gemaakt met verschillende typen woningen. De bewoners van het plangebied kunnen binnen dit project van een gewone woning doorstromen naar een aanleunwoning of een zorgwoning als dat nodig is. De advocaat spreekt van ‘levensloopbestendige woningen’.

Maar de Raad van State houdt niet zo van flexibele bestemmingsplannen, omdat de gevolgen daarvan lastig te overzien zijn. ,,Alleen de zorgwoningen liggen vast, de rest is flexibel. Had de gemeenteraad niet scherper kunnen inkaderen wat het plan beoogt te doen”, vroeg de raadsvoorzitter.

Hij wees daarbij op de verschillende woningtypen. ,,Sociale huur- en vrijesectorhuurwoningen en aanleunwoningen. Hoe kun je die nu onderscheiden?”. Voor die woningtypen gelden verschillende parkeernormen. Zo ligt het autogebruik en de parkeerbehoefte bij een normale woning hoger dan bij aanleunwoningen. De gevolgen van het onduidelijke onderscheid in woningtypen werken volgens de raadsvoorzitter ook door in de berekening van de parkeerbehoefte en het aantal parkeerplekken dat nodig is voor dit project.

PARKEREN

,,Hoe kan ik zien of de gemeente de parkeervraag goed heeft bepaald?”, vroeg de raadsvoorzitter die twijfelde over complexe berekeningen. ,,Ik snap wel dat dit verwarrend is”, reageerde een woordvoerster van de gemeente. Maar ze bezwoer dat er voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd. ,,We willen alleen niet een parkeerplein realiseren dat voor de meeste tijd leegstaat.” Zo nodig kan er volgens haar groen worden opgeofferd voor parkeerplaatsen. Volgens een buurtbewoner is er niet veel groen over. De Raad oordeelt binnen enkele maanden.

Lees ook

Camping De Konijnenberg pikt zware dwangsom niet