Leegstandsverordening is voorlopig niet aan de orde in Harderwijk; college ziet na onderzoek geen redenen tot invoering

HARDERWIJK Er wordt geen reden gezien een leegstandsverordening in te voeren in Harderwijk. Dat geeft het college van burgemeester en wethouders aan de hand van het onderzoek dat is uitgevoerd naar aanleiding van een motie van de raad. Die wilde weten of zo’n verordening een bruikbaar instrument is om de leegstand aan te pakken.

Wijnand Kooijmans

Aan de hand van diverse bronnen komt het college tot de conclusie dat de cijfers over leegstand laten zien dat er in de gemeente Harderwijk maar beperkt sprake is van structurele leegstand van panden. De leegstand die er is, is verklaarbaar en in beeld bij de gemeente.

Het college houdt liever vast aan de eigen actieve aanpak om leegstand tegen te gaan die past bij de lokale situaties en die is gericht op samenwerking en dialoog. Wel wordt deze aanpak geïntensiveerd en structureel gemaakt. Pas wanneer de situatie daarom vraagt komt, zo geeft het college aan, een leegstandsverordening in beeld.

AANKOOP

De actieve aanpak blijkt naar de mening van het college uit de aankoop van het pand Donkerstraat 10-12-14, een pand dat lang leeg stond en van grote invloed was op het functioneren van die straat. Daarnaast worden gesprekken gevoerd met pandeigenaren op basis van de gebiedsidentiteit.

Op basis van beschikbare data is een toekomstig profiel voor de straat gemaakt en in beeld gebracht wat kansrijke invulling voor de panden is. De volgende stap is de inzet van de Retail Acquisiteur. Die houdt zich bezig met het vinden en werven van huurders voor leegstaande panden, passend binnen het profiel van de straat.

ACTIEF

De betreffende persoon is actief in de vastgoedsector en speelt een rol bij het tegengaan en oplossen van leegstand. Daarbij hoort het voeren van gesprekken met vastgoedeigenaren, verhuurmakelaars, kandidaat-huurders en ondernemers die eventueel willen verhuizen.

WIN-JE-WINKEL

De acquisiteur zorgt voor pand-specifieke informatie en acties om huurders te werven. In de periode van leegstand en verhuur gaat de gemeente aan de slag met het project win-je-winkel. Voor het college ligt het accent op vrijwillige gesprekken en positieve samenwerking met eigenaren en wordt niet ingezet op dwang.

VOORDELEN

Het college ziet wel voordelen aan een leegstandsverordening. Zo is er beter inzicht in leegstand door de meldplicht. Ook heeft de gemeente contact met de pandeigenaar vanwege het verplichte leegstandsoverleg. De verordening is tevens een hulpmiddel om pandeigenaren actiever te doen worden.

PAPIEREN TIJGER

Maar er worden ook nadelen gezien. Zoals de inzet van de benodigde ambtelijke capaciteit. Indien er geen huurders voorhanden zijn is de verordening niet meer dan een papieren tijger en ontstaat een dwangplicht in plaats van een gerichte dialoog. Ook is de verordening geen instrument om lagere huren af te dwingen. Volgens berekening staan er momenteel zestig panden leeg.