Geen sociale woningbouw op terrein van Flora Jozina in Harderwijk; ontwikkelaar koopt plan voor negen ton af

HARDERWIJK De gemeenteraad wordt gevraagd akkoord te gaan met een gewijzigd plan voor bebouwing van het terrein Flora Jozina aan de Stadsdennenweg in Harderwijk. Eén van de belangrijke wijzigingen is dat de ontwikkelaar de voorwaarde sociale huurwoningen te moeten opnemen in het bouwplan afkoopt voor een bedrag van 660.000 euro.

Wijnand Kooijmans

Dat bedrag wordt toegevoegd aan het woonfonds met als doel om versnelling van de sociale woningbouw binnen Harderwijk mogelijk te maken. Het college van burgemeester en wethouders wil hiermee een doorbraak forceren in de al sinds 2020 durende worsteling van de ontwikkelaar het terrein te ontwikkelen en om te vormen van tuincentrum/kassen naar woningen.

TIJDGEEST

Het uitgangspunt dat in maart 2021 is gehanteerd was, zo stelt het college, een logisch programma in de tijdsgeest van toen. Het plan is echter ingehaald door de markteconomische omstandigheden, waardoor de realisatie in het geheel niet van de grond komt. In 2023 heeft de ontwikkelaar twee opties voorgesteld waaronder de optie huurwoningen te bouwen. Dat is hem niet gelukt rond te krijgen.

Hij heeft nu de gemeente het voorstel gedaan om de sociale huurwoningen af te kopen en in te ruilen voor woningen die eveneens recht doen aan de Harderwijker woningvraag. Concreet betekent dit het omzetten van achtentwintig huurwoningen op het achterste deel van het terrein naar vierendertig betaalbare koopwoningen tot maximaal een prijs van maximaal 405.000 euro.

WOONDEAL

Naast de compensatie van 660.000 euro betaald de ontwikkelaar ook de gemeentelijke kosten van 182.500 euro en 25.000 euro aan verwachte nadeelcompensatie. De oplossing past, zo geeft het college aan, binnen de woondeal waarin wordt gesteld dat tweederde van de woningen die in Harderwijk worden gebouwd betaalbaar moeten zijn. In het totale plan wordt uitgegaan van 54 woningen. Naast de betaalbare koopwoningen worden er zestien huizen gebouwd in de vrije sector koop of dure huurwoningen in de vrije sector.

Met het akkoord gaan met het voorstel wil het college voorkomen dat de ontwikkeling geheel stil komt te liggen. Dat past niet bij de huidige woningnood. Ook speelt mee dat vanuit de omgeving van de Stadsdennenweg de wens is om het braakliggende terrein op orde te brengen om overlast van bijvoorbeeld stuivend zand te voorkomen.

LOCATIE

Een alternatief voor de gemeente zou zijn de gronden te kopen van de ontwikkelaar. De aankoop is in het verleden tot stand gekomen in een periode van lage rentestand. Het college vreest om die reden dat in deze tijd de ontwikkeling van een plan niet rendabel is te krijgen. Daarbij komt, zo wordt opgemerkt, dat de locatie, het aantal en de positie op het terrein van de sociale huurwoningen voor de woningbouwcorporaties minder interessant is.

Indien niets wordt gedaan stopt de ontwikkelaar met het maken van plannen. Dat vinden omwonenden minder gewenst gelet op het huidige vervallen en rommelige karakter van de leegstaande kassen.

Lees ook

Raad van State blijft woningbouwzaken nog even voorrang geven