Beroep en onhaalbaarheid plannen vertragen bouw Small Smart Houses

HARDERWIJK Met de bouw van twintig microwoningen in het kader van het project Small Smart Houses wordt naar verwachting in het eerste of tweede kwartaal van 2025 een begin gemaakt. Door het college van burgemeester en wethouders is 19 juni de benodigde vergunning afgegeven. Het is nu aan de initiatiefnemer de woningen in de verkoop te brengen.

Wijnand Kooijmans

Dat blijkt uit het antwoord van het college naar aanleiding van vragen van de CDA fractie naar de stand van zaken van meerdere projecten. Het bestemmingsplan voor de woningen is in 2021 vastgesteld. Daar is beroep tegen aan getekend bij de Raad van State. Door een uitspraak van dit hoogste Nederlandse rechtsorgaan is het bestemmingsplan inmiddels onherroepelijk geworden.

HAALBAARHEID

Hierna kreeg de initiatiefnemer te maken met stijgende bouwprijzen waardoor de haalbaarheid van de bouw van de twintig microwoningen op de tocht kwam te staan. Door de gemeente is daarna een aanvullingsovereenkomst gesloten waarin nadere afspraken zijn gemaakt om het plan financieel haalbaar te maken. Indien de nieuwe huisvestingsverordening door de raad in 2025 wordt aangenomen kan bij de verkoop een voorrangsregeling worden toegepast voor eigen inwoners.

FLORA JOZINA

Ten aanzien van woningbouw op het terrein van het voormalige Flora Jozina geeft het college aan geen eigenaar te zijn van het terrein en daarmee ook een partij is in de ontwikkeling van deze locatie. Om de ontwikkeling verder te brengen heeft de gemeente een overeenkomst opgesteld die, ondanks een mondeling akkoord met de ontwikkelaar, vervolgens niet door hem is ondertekend. Dat maakt dat de gemeente geen bestemmingsplanprocedure kan opstarten.

Daarna is het lange tijd stil gebleven richting de gemeente. Inmiddels heeft de initiatiefnemer aangegeven dat binnen de huidige kaders het plan financieel niet haalbaar is. De raad heeft het maximale aantal woningen flink naar beneden bijgesteld ten opzichte van het oorspronkelijke plan. De geboden oplossing vanuit de gemeente, om het sociale deel van de woningen af te kopen is voor de ontwikkelaar geen haalbare optie. Dat maakt dat de kosten voor de gemeente zijn opgelopen zonder dat de ontwikkelaar daar een bijdrage in heeft gedaan.

Zonder overeenkomst en betaling vanuit de ontwikkelaar kan, zo geeft het college aan, de gemeente niets meer. Op dit moment wordt dan ook geen snelle opstart van de woningbouw verwacht op deze locatie en de situatie daar gelijk blijft aan zoals deze er nu bijligt. Het college geeft aan ook geen instrumenten te hebben de bouw van start te laten gaan.

ARBEIDSMIGRANTEN

Ten aanzien van de komst van huisvesting van arbeidsmigranten stelt het college dat 14 maart 2022 de vergunning is verleend. Hierna is beroep ingesteld bij de rechtbank die in de uitspraak de vergunning grotendeels in stand heeft gehouden. Tegen deze uitspraak is beroep aangetekend bij de Raad van State. Er is nog geen datum vastgesteld wanneer deze zaak behandeld gaat worden. Er moet op de uitspraak worden gewacht.