Harderwijk maakt afspraken met Uwoon en Omnia Wonen over bouw flexwoningen

HARDERWIJK Indien regionaal onderzoek uitwijst dat de bouw van flexwoningen financieel haalbaar is, gaan de gemeente Harderwijk en de woningcorporaties Omnia Wonen en Uwoon zich gezamenlijk inzetten voor het ook realiseren van deze tijdelijke woningen.

Wijnand Kooijmans

Dat blijkt uit de prestatieafspraken die door de gemeente zijn gemaakt met beide woningcorporaties en de huurdersverenigingen. Inzet blijft in de realisatie tot 2030 van duizend tot dertienhonderd sociale huurwoningen. Om dat te bereiken wordt door alle betrokken partijen gekeken hoe de woningbouw kan worden versneld.

Voor 2025 staan nog geen grote aantallen sociale huurwoningen vermeld in de prestatieafspraken. Voor Uwoon gaat het om tien woningen met de Stichting Nobass aan de Handelsweg in Harderwijk. Hiervan zijn negen woningen sociale huur en komt er één gezamenlijke woning met de stichting.

GRONDBELEID

In 2025 actualiseert de gemeente het grondbeleid en worden met de corporaties afspraken gemaakt over de grondprijzen. Afspraak is dat verkoop of het onttrekken van woningen uit de sociale huurvoorraad niet mag leiden tot vermindering van deze voorraad. In 2025 wordt ook gekeken naar extra mogelijkheden de doorstroming te bevorderen. Het gaat dan om huurders die in een woning wonen die niet past bij hun inkomen.

Afgesproken is dat de woningcorporaties woningruil gaan stimuleren. Ook geldt dat tenminste 85 procent van de sociale huurwoningen wordt toegewezen aan doelgroepen van de corporaties. Maximaal vijftien procent van de vrijkomende woningen mag worden toegewezen aan middeninkomens en huishoudens met problemen rond gezondheid, veiligheid, sociale factoren, overmacht of calamiteiten.

DERTIG PROCENT

Bij de realisatie van woningbouw zet de gemeente in op dertig procent sociale huur. Te verkopen woningen worden door de corporaties eerst aangeboden aan de zittende huurder. Indien die geen gebruik maakt van de koop wordt de woning drie maanden bij voorrang aangeboden aan huurders die een sociale huurwoningen in de regio Noord Veluwe achterlaten.

Omnia hanteert bij de toewijzing als regel dat eengezinswoningen worden toegewezen aan meerpersoonshuishoudens en appartementen aan één- en tweepersoonshuishoudens. Uwoon past bij nieuwe verhuren een tweehurenbeleid toe. Wanneer de huur te hoog is ten opzichte van het inkomen kan de huur onder voorwaarden worden verlaagd. De gemeente past een kwijtscheldingsregeling toe als het gaat om gemeentelijke belastingen.

MAATWERK

Bij een plotselinge daling van het inkomen door schrijnende omstandigheden kan maatwerk worden toegepast door de corporaties. Betrokken partijen zetten zich in voor het vinden van oplossingen voor de netcongestie. Ook willen partijen in 2025 in minimaal drie straten aan de gang met het vergroenen van de tuinen. Gekeken wordt door woningcorporaties, huurders en gemeente of ze tot een set van richtlijnen kunnen komen voor de inrichting van tuinen. Dit is vooral als stimulans bedoeld.

Lees ook

Wooncrisis treft niet alleen jongeren, dat werd duidelijk tijdens thema-avond over wonen van Progressief Ermelo, PvdA en GroenLinks