Verplichtingen van de aannemer

Alle aannemers hebben bepaalde rechten, plichten en verantwoordelijkheden als je een klus aanneemt. Dit geldt voor de klant, maar ook voor jou. Wat moet je als aannemer zeker doen? En welke rechten heb je?  De wet zegt dat een aannemer vooral twee dingen moet doen: het werk opleveren en de klant waarschuwen als er iets niet klopt. Deze taken zijn heel belangrijk voor de juridische verantwoordelijkheid van een aannemer. Lees er hier meer over!

Opleveringsplicht
De aannemer moet het bouwwerk maken zoals staat in de bouwtekeningen en de bouwovereenkomst. Hij moet zorgen dat het bouwwerk niet alleen aan het ontwerp voldoet, maar ook aan de kwaliteit die de klant verwacht, inclusief alles wat besproken is, zoals een gestucte muur. Alles moet dus goed werken en voldoen aan wat de klant wil. Als het bouwwerk klaar is, laat de aannemer dit weten. Dan wordt er een afspraak gemaakt met de klant om het te bekijken en goed te keuren. Als alles in orde is, kan de klant het werk accepteren. Maar als er fouten zijn, moet de aannemer die oplossen. Als er later nog verborgen problemen zijn, moet de aannemer die ook oplossen.

Waarschuwingsplicht
De waarschuwingsplicht betekent dat de aannemer de klant moet vertellen over mogelijke fouten of problemen in de bouwplannen of ontwerpen. De aannemer moet niet zomaar doen wat gevraagd wordt, maar ook kritisch naar het ontwerp kijken en eventuele gebreken aanwijzen. Maar naast de wettelijke verplichtingen zijn er ook nog een aantal verantwoordelijkheden die een aannemer echt moet dragen om een bouwproject succesvol te maken.

Kwaliteit van materialen
Een belangrijke taak van de aannemer is om te zorgen dat alle materialen die gebruikt worden van goede kwaliteit zijn, zoals afgesproken in de bouwovereenkomst. Dit geldt niet alleen voor de materialen in het gebouw zelf, maar ook voor het werk van eventuele onderaannemers of zzp’ers die de aannemer inhuurt. Van bouwstempels tot aan het soort beton.

Meer kosten melden
Nadat de bouwovereenkomst is getekend, moet de aannemer de klant informeren over situaties die tijdens het project tot hogere kosten kunnen leiden. Dit kan bijvoorbeeld komen door een plotselinge prijsstijging van materialen of arbeid. De klant kan dan kiezen of het project veranderd moet worden, bijvoorbeeld door goedkopere bouwmaterialen van AIC Harderwijk te gebruiken of bepaalde werkzaamheden weg te laten. Het kan natuurlijk ook voorkomen dat de aannemer schade aan de muur maakt. Deze moeten dan ook vergoed worden.

Meer- of minder werk
Tijdens het project kan de klant besluiten om extra dingen toe te voegen of dingen juist te veranderen. Dit kan leiden tot meer of minder werk. Als er extra kosten zijn door het extra werk, moet de klant die betalen, als hij akkoord gaat met de wijzigingen. De aannemer moet echt duidelijk maken waarom er extra werk nodig is en wie voor de extra kosten verantwoordelijk is.