Overeenkomst beschermd wonen in Bospark Hierden: voor periode van voorlopig 15 jaar

HARDERWIJK Dochteronderneming Waardevol Wonen Hierden van C3Leving uit Panningen wordt door de gemeente Harderwijk een overeenkomst gesloten rond het beschermd wonen en de tijdelijke opvang van mensen in Bospark Hierden aan de Molenweg. De overeenkomst geldt voorlopig voor een periode van vijftien jaar.

Het Bospark is in 2021 aangekocht door de gemeente Harderwijk van de Nunspeetse Onroerend Goed Maatschappij (NOM). Die had het park in 2019 overgenomen van de Woon Zorg Combinatie Overijssel nadat deze failliet was gegaan. De doorontwikkeling kwam niet van de grond waarop de NOM de gemeente de kans bood het perceel te verwerven en daarmee de huisvesting van de betreffende doelgroep langjarig te kunnen garanderen.

BOSRESTAURANT

Met de aankoop is de gemeente ook eigenaar geworden van bosrestaurant ’t Draakje dat echter wordt verhuurd en ook buiten de overeenkomst valt. Voor het dagelijks beheer worden tussen alle partijen afspraken gemaakt. Het college van burgemeester en wethouders verwacht dat deze aanpak uiteindelijk voor de gemeente voordeliger uitpakt dan het beheer zelf op te pakken.

Met de termijn van maximaal vijftien jaar wordt aangesloten bij de termijnen waarover met de buurt is gesproken. Het project moet, zo is de verwachting van het college, draagvlak krijgen zodat wordt aangetoond dat het goed inpasbaar is in deze omgeving.

VERLIES

De termijn maakt wel dat voor Waardevol Wonen Hierden na vijftien jaar een verlies optreedt omdat voor een sluitende exploitatie een termijn van vijfentwintig tot dertig jaar nodig is. Na vijftien jaar kan wel de keuze worden gemaakt door te gaan met het project zodat de mensen blijvend hier gehuisvest kunnen worden. Voor de gemeente is aan dit besluit geen financieel risico verbonden.

Als het project stopt na vijftien jaar en er geen alternatieve locatie kan worden gevonden moet er een afkoopsom worden betaald. De verwachting is dat van dit bedrag zestig procent voor rekening van het Rijk komt maar dat is nog geen vastgesteld beleid.

Mocht het project na vijftien jaar stoppen en er is geen andere locatie voorhanden, dan moet de gemeente de flexwoningen verkopen. De levensduur van deze woningen wordt geschat op veertig jaar. Als dit het geval is vervalt ook de bestemming zorg voor het woonpark. De gemeente staat verder gerant voor de zorgbudgetten bij een leegstand van meer dan twee procent. Ervaringen elders laten zien dat veelal nog één procent leegstand ontstaat.

PROCES

Het proces rond het woonpark duurt al heel lang. Dit gaat, zo stelt het college, ten koste van de mensen die hier kunnen gaan wonen. Het kost de gemeente en de zorgaanbieder daarnaast veel extra inzet. De huidige woningen moeten eerst worden verbouwd. Waardevol Wonen Hierden heeft inmiddels al voor eigen risico tien woningen laten bouwen in haar Rotterdamse fabriek. Het college moet nog een besluit nemen over de invulling van de openbare ruimte waarvoor zij verantwoordelijk is. 

Wijnand Kooijmans