Geen ingreep in voorwaarden betaalbare koopwoningen

22 april 2026 om 11:36

Juridisch niet verantwoord

HARDERWIJK Het is op dit moment juridisch niet verantwoord om via een vergunningplicht in te grijpen in de toewijzing van betaalbare nieuwe koopwoningen.

Wijnand Kooijmans

Tot die conclusie komt het Harderwijkse college van burgemeester en wethouders naar aanleiding van onderzoek hiertoe, waarop was aangedrongen door de raad via de motie ‘meer betaalbare koopwoningen met voorrang'. De raad zag graag dat, naast de categorie nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte tot 269.000 euro ook de nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs tot de actuele Nationale Hypotheek Garantie vijftig procent met voorrang wordt toegewezen aan woningzoekenden die economisch of maatschappelijk gebonden zijn aan de woningmarktregio Noord-Veluwe

BEGRIP Het college stelt begrip te hebben voor de motie. Om die reden is onderzocht of hieraan uitvoering kan worden gegeven. Het college is daarbij tot de conclusie gekomen dat datgene wat de raad wil, in feite al gebeurd. Meer dan de helft van de kopers van betaalbare nieuwbouw koopwoningen is al afkomstig uit de gemeente Harderwijk of een regiogemeente. Het college gaat wel nauwlettend in de gaten houden of in de toekomst wel aanleiding bestaat in te grijpen.
Op dit moment mag de gemeente via de Huisvestingsverordening sturen op woningtoewijzing van sociale huurwoningen, maar ook op de toewijzing van goedkope koopwoningen tot 278.000 euro.
Gewezen wordt op het uitgangspunt van de Huisvestingswet van vrijheid van vestiging. Iedereen die rechtmatig in Nederland verblijft heeft het recht zich vrij te verplaatsen en te vestigen.

GRONDRECHT Dit grondrecht mag alleen beperkt worden wanneer dit noodzakelijk is voor het algemeen belang in een democratische samenleving. Dat belang kan zijn het tegengaan van onevenwichtige of onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte. Dit moet dan wel aantoonbaar zijn.

Ter uitvoering van de motie van de raad heeft het Kadaster onderzoek gedaan naar de herkomst van kopers woningen in het goedkope en betaalbare segment. Het goedkope segment ziet op de categorie woningen vanaf dit jaar tot 278.000 en 420.000 euro in het betaalbare segment. Bij de herkomst van de kopers is onderscheid gemaakt tussen kopers afkomstig uit Harderwijk, uit de regio Noord-Veluwe en daarbuiten. Ook is onderscheid gemaakt in leeftijdscategorieën.

KOPERS Uit deze cijfers blijkt dat 46 procent van de kopers van een betaalbare woning uit de gemeente Harderwijk zelf komt en elf procent uit de regio Noord-Veluwe. Dat maakt dat 57 procent van de beoogde groep van de raad uit Harderwijk of de regio komt.

De data geeft overigens wel aan waar de koper vandaan komt, maar niet of een koper al dan niet economisch of maatschappelijk is gebonden aan de gemeente Harderwijk. Ook wordt aangegeven dat van veertien procent de herkomst niet bekend is en hier mogelijk kopers uit Harderwijk of de regio bij zitten.